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黎永刚的博客

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限价房之惑  

2007-07-07 21:11:24|  分类: 吹时事 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 广州要推出限地价限房价的双限限价房。许多人士都希望这种限价房能帮助他们置业,但事情真的是那么简单吗?
 我想要推行限价房之前要先解决几个问题:
 1·限价房为谁而建?如果是为全体公民而建,它如普通商品房有何区别,定必对普通商品房形成冲击。多数人认为限价房应该是为中低收入阶层而建。但请问中低收入阶层的定义是什么?如何认定,何人认定?请不要忘记在内地发生过的开着奔驰买经济适用房的事情,我们有何理由相信开着奔驰的人不会买到限价房?
 限价房首先要限购买人群,如何限就是一个问题。此一惑也。
 2·限价房的价格比市场上的其他住房低(如果不是限来何用),这样只要一倒手就可赚一笔不少的钱。请注意限价房的原意是解决中低收入阶层的住房问题,而不是让他赚一笔就走的。
 限价房还要限转让年限,五年甚至十年,出售之时还要补地价。但这也未作规定,此二惑也。
 3·限价房最大的问题是限定了价格的同时没有限定质量(应该是说也限定了是低于平均水平的质量)。
 如果没有限价规定,发展商自然会比较性价比,他们要保证质量以便顺利高价卖出。但限价房是不愁没有买家的,而且质量再高也赚不了更多的钱,发展商是否会以价定质而不是以高质定高价呢?以后质量问题出来了找谁来负责?香港的短桩事件相信我们还不会陌生。此三惑也。
 地方政府匆匆抛出限价房,只是为应付中央与民众的压力,并不能解决中低收入者的住房问题。除非学习香港那样的公居与居屋制度,但那与限价房又是另一回事了。
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